STORE DEVELOPMENT
후보를 모으는 일과
계약할 점포를 고르는 일
발굴부터 현장 검증, 후보 비교, 계약 전 판단까지 같은 기준으로 진행합니다.
STORE DEVELOPMENT FRAME
점포를 고르는 판단 축
01
LOCATION
입지 적합성
02
LEASE
임대차 조건
03
FIELD
현장 조건
04
COMPARISON
후보 비교
05
DECISION
계약 전 판단
CANDIDATE REVIEW
후보 점포 검토 흐름
후보 발굴
기본 조건 정리
후보 비교
동일 기준
우선순위
계약 직전 후보
LOCATION & LEASE
입지와 임대차를 같은 선상에서 검토
상권만으로 결정하지 않고, 임대 조건이 사업 지속성에 미치는 영향까지 함께 봅니다.
LOCATION
입지 적합성
- 상권
- 생활인구
- 동선
- 경쟁점
- 접근성
- 가시성
LEASE
임대차 조건
- 보증금
- 월세
- 관리비
- 권리금
- 계약기간
- 원상복구
- 업종제한
- 특약
SPACE
공간 구현성
입지가 맞아도 매장을 구성할 수 없으면 계약을 보류합니다. 세부 항목은 업종에 따라 다르며, 현재는 베이커리 기준으로 가장 자세히 다룹니다.
- 전기
- 배기
- 급배수
- 제조공간
- 판매공간
- 장비 반입
FIELD VERIFICATION
서류에서 보이지 않는 현장 조건
실측, 도면 대조, 시설 조건을 현장에서 확인합니다.
- 전면 길이
- 가시성
- 출입구
- 간판
- 주차
- 전기
- 급배수
- 배기
- 장비반입
DECISION
계약 전 판단
성공 점수가 아니라, 지금 계약해도 되는지를 네 단계로 정리합니다.
추천
조건이 맞는 경우
조건부 추천
협의·추가 확인 후
보류
확인 전 계약 보류
위험
계약에 신중해야 하는 경우
BEFORE CONTRACT
계약 전 확인
- 임대인 협의 사항
- 특약·원상복구 범위
- 시설 추가 확인
※ 법률·인허가·시설 가능 여부는 단정하지 않으며, 관련 전문가 또는 관할기관 확인이 필요할 수 있습니다.